17. 1. 2022
Spěcháte-li na prodej, nechte nemovitost vykoupit
Výkup bytu nebo domu řešte v případě, že:
- potřebujete rychle prodat nemovitost s exekucí nebo máte dluhy,
- stěhujete se do nového a potřebujete okamžité peníze ze starého bydlení.
|
Myslete na to, že rychlý obchod s sebou nese i nevýhody. Za okamžitou hotovost se musíte rozloučit s částí výnosu z nemovitosti – většinou vám společnost vyplatí asi 65 až 75 % její současné tržní hodnoty. Dobře proto zvažte, zda se nevyplatí pár měsíců počkat a prodej vyřešit klasicky s realitním makléřem. |
Začněte oslovením společnosti
Zvážili jste všechna pro a proti a víte, že do výkupu nemovitosti chcete jít? Není jednodušší cesty než kontaktovat zástupce společnosti, která se na výkupy specializuje.
Na osobní schůzce makléři sdělte:
- detaily o nemovitosti – o jakou stavbu se jedná, kde stojí a jakou má výměru,
- vaši představu o zisku z prodeje.
|
Nezapomeňte si před schůzkou udělat průzkum cen nemovitostí podobných té vaší. Oslovte realitní kanceláře a zeptejte se, jak se pohybují částky bytů v konkrétní lokalitě, nebo prozkoumejte inzeráty na internetu. Můžete si také nechat udělat odhad u odborníka – celý proces se ale prodraží. |
Za základě takových informací makléř odhadne cenu nemovitosti a sdělí vám všechny podmínky obchodu. Některé společnosti v této chvíli vyplácí peněžní zálohu.
Jakmile podepíšete smlouvu o prodeji, nemusíte se dál o nic starat – makléři většinou se smlouvami dáte i svolení o vašem zastoupení při jednání s věřiteli nebo katastrem.
Nevěřte těm, kteří slibují vyplacení 90 % tržní ceny nemovitosti
Pokud nemovitost necháváte vykoupit kvůli dluhům nebo jiným nepříznivým situacím, buďte obezřetní – makléři s nekalými nabídkami si už mnou prsty.
Většina společností cenu vaší nemovitosti podcení, aby z prodeje sama měla vysoký zisk. Udělejte si proto průzkum a vyberte si tu nejlepší nabídku.
Na druhou stranu pozor i na příliš vysoké částky. Pokud vám společnost nabídne například 90 % tržní hodnoty nemovitosti, hledejte ale. Firma, která výkup zprostředkovává, na sebe bere veškerá rizika prodeje a musí také zaplatit daň z nabytí nemovitosti – pokud by byt nebo dům v závěru nebyla schopna prodat, na obchodu by tratila.
