Kolik stojí vlastnictví nemovitosti: Přehled povinných plateb a daní

Některé jsou státní, jiné obecní a další souvisí se správou domu. Které platby vás neminou?

1. Daň z nemovitosti: povinnost každého vlastníka

Základní a nepřehlédnutelnou položkou je daň z nemovitosti. Tu platí každý vlastník pozemku, domu nebo bytu zapsaný v katastru.

• platí se jednou ročně
• výše daně závisí na:
  • typu nemovitosti (byt, dům, pozemek),
  • velikosti,
  • lokalitě a koeficientech obce

Koeficient obce se odvíjí se od počtu obyvatel (např. pro Prahu je základ 4,5, pro nejmenší obce 1,0). Obec může základ ještě snížit nebo navýšit. Na stránkách mojedaně si můžete najít koeficient své obce.

Termíny:

• daňové přiznání podáváte jen při změně (koupě, prodej, přístavba),
• daň se hradí do 31. května (při vyšší částce lze na splátky)

2. Poplatek za komunální odpad: často i za „prázdný“ byt

Další povinnou platbou je místní poplatek za komunální odpad. Ten vybírají obce a jeho výše se město od města liší.

Co je důležité vědět:

• poplatek se týká:
  • osob s trvalým pobytem v obci,
  • i vlastníků nemovitostí, kde nikdo hlášený není
• maximální výše je 1 200 Kč ročně za nemovitost
• obec si může zvolit jeden ze dvou systémů (paušál vs. „plať, kolik vyhodíš“)

Pokud vlastníte nemovitosti jako investici nebo rekreační objekty, můžete poplatek platit i několikrát – jednou za sebe a jednou za chatu nebo prázdnou nemovitost.

3. Fond oprav a správa domu: povinné platby v bytových domech

Vlastníte byt v domě se SVJ nebo bytovým družstvem? Pak vás neminou příspěvky na správu domu, lidově zvané fond oprav.

• platí je vždy vlastník bytu, nikoli nájemník
• výši stanovuje shromáždění vlastníků
• obvykle se počítají:
  • podle podlahové plochy,
  • nebo spoluvlastnického podílu
• peníze slouží na:
  • opravy domu,
  • revize, pojištění,
  • technickou správu a provoz společných částí

I když je byt prázdný nebo pronajatý, povinnost platit fond oprav zůstává na vlastníkovi.

4. Daň z příjmů z pronájmu: pokud nemovitost vydělává

Pronajímáte byt nebo dům? Pak je potřeba myslet i na daň z příjmů z pronájmu.

Základní pravidla:

• daň platíte ze zisku (příjmy očištěné o výdaje)
• můžete uplatnit:
  • skutečné náklady (opravy, odpisy, pojištění, daň z nemovitosti),
  • nebo paušální výdaje 30 %
• standardní sazba daně je 15 %, při vysokých příjmech část podléhá sazbě 23 %

Pokud řešíte pronájem více nemovitostí, hodí se mít oddělený účet, na který vám nájemníci budou posílat platby za nájem. Budete tak mít lepší přehled a díky němu i jednodušší daňové přiznání. Stačí běžný účet, nemusíte mít podnikatelský.

Tip: Při zakládání účtu si zkontrolujte, že má vedení zdarma a můžete si snadno říct o výpisy. Například u ČSOB vám výpis okamžitě najde virtuální asistentka Kate.

5. Další povinné náklady, které se často přehlížejí

Kromě daní a poplatků je dobré počítat i s dalšími povinnostmi:

• pojištění nemovitosti (u hypotéky často povinné),
• revize (komíny, plyn, elektro – hlavně u domů),
• případné místní poplatky (např. rekreační oblasti),
• administrativní náklady spojené se správou.

Nejde vždy o zákonnou povinnost, ale bez nich se vlastnictví nemovitosti v praxi neobejde.

Tip: Rozbitý kotel, prasklé dlaždičky v koupelně, oloupaná omítka – když vlastníte nemovitost, hodí se mít rezervu na nejrůznější opravy. Uložte si ji na výhodný spořící účet, kde ji máte vždy po ruce a zároveň se zhodnocuje.

Shrnutí: s čím počítat každý rok

Vlastnictví nemovitosti znamená nejen stabilitu, ale i pravidelné výdaje:

• daň z nemovitých věcí
• poplatek za komunální odpad
• fond oprav a správa domu
• daň z příjmů (pokud pronajímáte)
• pojištění a provozní povinnosti

Čím dřív s nimi budete počítat, tím méně vás překvapí.